В этой статье мы кратко рассмотрим этапы возникновения и развития посуточной аренды квартир. А сейчас — маленький экскурс в историю появления бизнеса аренды посуточно. Гостиницы и посуточная аренда, после развала СССР, не сразу вышли на этап активного развития. Долгое время этот бизнес существовал в замкнутом пространстве ограниченного круга людей, ввиду нехватки информации о нем, и существующем стереотипе крупных вложений.
Считалось, что для того, чтобы сдать квартиру посуточно, ее необходимо сразу купить, или получить в кредит, а потом уже сдавать в аренду, тогда как субаренду никто всерьез не рассматривал. В период 1998-2005г – те, кто рискнул и взял в аренду жилые здания под создание гостиничного комплекса, или квартиры в кредит, с возможностью их последующей пересдачи, — выиграли джек-пот. Посуточная аренда квартир, ее первопроходцам, в кратчайшие сроки принесла сверхприбыли. Кредиты за квартиры, полученные под посуточную аренду, гасились перед банками, на протяжении 3-5лет! Дальше, — шила в мешке не утаишь – добавлялись новые участники рынка, при очень высоком спросе увеличивалось и предложение, цены на аренду посуточно падали. Точнее сказать, оставались на том же уровне, но стремительно росла стоимость квадратного метра жилплощади. Поглядите статистику по годам с 2000-2008. Стоимость 1-к. квартиры: 2000долл. … 8000долл., 15000долл., итак, до 50000долл. И это цены на периферии страны! В то время как арендная ставка за квартиру посуточно с ремонтом- 150грн. .. 150 грн… 200грн… И наконец, 250грн. Подросла. 🙂 Не правда ли, есть чего и с чем сравнивать?!
Но вернемся к сегодняшним реалиям. В настоящий момент, рынок посуточной аренды жилья можно охарактеризовать как: стабильный, насыщенный, развивающийся. Что означают эти термины по существу?
Стабильность. Цена за проживание в сутки стала адекватной; т.е., уменьшить стоимость за сутки нельзя, иначе бизнес утратит свою рентабельность, увеличить ее тоже не получится, не позволит здоровая конкуренция.
Насыщенность. Никаких ни у кого секретов нет, игроков на рынке взвешенное количество, лишних нет, и нехватки не ощущается, другими словами спрос = предложению. Отмечается тенденция к глобализации рынка, замещению и поглощению крупными операторами по аренде квартир посуточно (кто имеет в доверительном управлении от десяти до двадцати квартир) мелких арендодателей (от одной до пяти квартир).
Развитие. Одновременно с процессами глобализации рынка, также меняются стереотипы обслуживания: в виду острой борьбы за каждого клиента, развиваются услуги дополнительного сервиса, такие как трансфер, доставка цветов, организация досуга клиентов, внеочередные уборки, стирка личных вещей, и т.д. Также, операторы посуточной аренды квартир начали массово повышать уровень обслуживания: заменили постельное белье с дешевого на качественное, повысили качество уборки в квартирах, подняли уровень культуры диалогов с клиентами. На этом краткий обзор будем считать законченным и перейдем к следующей части.
Описание бизнеса посуточной аренды квартир. Возьмем реальную ситуацию: Вы имеете в доверительном управлении 15 квартир (квартиры взяты вами в аренду у владельца с правом последующей пересдачи посуточно либо принадлежат вам по праву собственности). Почему именно 15? Из моего опыта, это число является оптимальной, сбалансированной цифрой, можно сказать, тем порогом, когда ваши затраты на обслуживание этих самых квартир, перекрываются полученным валовым доходом. Используя приемы маркетинга, Вы успешно укрепились на рынке посуточной аренды квартир, вас знают в городе, вы имеете постоянный приток клиентов, ваш доход стабилен из месяца в месяц.
Вы наняли обслуживающий персонал по уборке и поддержанию квартир в порядке, зарегистрировали себя как частный предприниматель, исправно перечисляете деньги в налоговую службу и пенсионный фонд. При помощи действующих инструментов учета, сайта и ведения отчетной документации Вы правильным образом организовали свой бизнес посуточной аренды. В этом случае, Вы стабильно зарабатываете ежемесячный чистый доход от 500 — 3000 долл./месяц. Следить за бизнесом посуточной аренды необходимо круглосуточно, но при этом — потраченное вами на работу время, составит всего несколько часов в день. Можно провести аналогию с автомобилем: когда вы находитесь за рулем, то не задумываетесь сильно о том, как устроен спидометр, и мельком отслеживаете границу километража, стараясь не превысить предельное для вас на дороге значение. Вроде бы следите за стрелкой постоянно, но на самом деле, это никоим образом, не напрягает Вас. Примерно так, в целом, Вы сами сможете думать о своем бизнесе, настроив его и поставив на поток. Красивая получилась картина, не правда ли? Только что, мы с вами рассмотрели, как реально может работать бизнес, в моем, вашем или любом другом городе. Посуточная аренда квартир по франшизе – позволит вам всего добиться самостоятельно, но по уже отлаженной и апробированной опытом франчайзера, схеме работы.
Какими ресурсами и навыками, необходимо владеть, чтобы заняться бизнесом «аренда квартир посуточно?» Какие он имеет перспективы развития? Что такое франшиза в бизнесе посуточной аренды квартир? Об том, читайте в следующих статьях и обзорах на нашем сайте компании «Аренда Групп»
